高收入人群转向长期租房，因职业不稳定担忧、房贷压力及房价下行预期，许多年入百万的年轻人选择租房而非购房，推高了优质房源租金，使上海租售比从 1% 升至 2% 左右；预测中国首次购房年龄将从 33.6岁 逐渐延至 40岁，租房市场将从“过渡性需求”转向“品质化长期需求”。同时简述了美日债市波动、Fable5.1 发布、戴尔 业绩增长、机器人产业现状及 iPhone 折叠屏定价等市场动态，并预测科技股年内难有大行情，但被低估的传统行业股票可能迎来反弹。
前几天写了上海今年的房租涨幅很大，后来有人和我说深圳房租涨幅也不小，有人提供了一种解释，我觉得还挺合理。
大意是说，现在很多年轻人不买房，哪怕收入很高年入百万也不买。
这个我是相信的，因为我自己也认识些这样的年轻人，比方说在大厂工作好几年的，手里攒了一两百个，按道理首付很轻松，但一直租房，结婚生娃后继续租房。
问就是担心自己随时被优化，还按揭压力太大，另外就是觉得房价还会降，不做接盘侠。
但不买房，不等于放弃生活质量，他们手里现金流又好，拿一部分出来就可以租不错的房子。随着这批人越来越多，房价就很难涨，但房租特别是好房子的房租就一直涨，像上海这样的城市，租售比从之前的1%慢慢提升到2%左右。
当然，这只是上海房租上涨的一个重要原因，但不是唯一原因，否则前几年上海房租也不会跌了。
我查了下，美国人首次购房的中位数年龄是40岁左右，日本人是42岁左右，我们则是33.6岁（2018年是27岁）。
未来我们大概也会慢慢延后到40岁，大部分人都是40岁之前租房，40岁之后有了足够积累后才考虑买房这件事。
未来租房可能会变成一个比较大的生意，规模会是现在的几倍。
倒不是说租房的人多了几倍，而是过去大部分人租房其实就是个凑合和过渡，不会花太多钱，但未来很多有钱人也会长期租房住，那单价就要高很多。
利好有租房业务的公司，估计未来很多地产公司都会选择自持部分优质地块，慢慢出租赚钱。
万科之前就是这个思路，只是思路过于超前，没做成先贤，变成了先烈。
……
1、昨天美债和日债遭到集体抛售，原因是美联储9月加息概率上升到68%，日本和欧洲加息概率也很大。这就是美伊战争带来的影响，油价上升打破了通胀脆弱的平衡，最终逼迫全球主要央行加息。
美伊的冲突升级，目的就是争夺霍尔木兹的控制权，油价飙升5%左右，黄金和贵金属价格被砸。考虑到纳指接近新高位置，跌一下也正常，释放掉风险以后继续慢牛，这些年都是这样过来的。
所以战争其实和我们每个人都有关系，如果没有战争的话，美联储今年肯定不会加息，我家央妈可能会有一次降息，地产和消费可能都会有一次弱弱的复苏，A村和港村都会牛市。所以股民最后都是和平主义者…
截至目前，日村跌2cm，韩村跌3.5cm，都是美联储和日本央行要加息的锅，我村其实还可以，影响算小的。
2、Anthropic发布了Fable5.1，这应该是当前已经公开发布的全球最强的AI大模型，按照智谱的说法是大概领先自己17个月左右。这货不仅强大，而且还降价了，外国大模型也开始卷了。
3、戴尔Q2营收创历史新高，并大幅上调全年指引，盘后涨10cm。国内最像戴尔的公司就是联想，今年也没少涨。
4、宇树今天跌到500多了，相对高点腰斩，其实就算这样估值还是太高了，人送外号“人型植物人”。其实目前机器人真没啥好炒的，都是大号玩具，无论是智能水平还是续航都没跟上，过十年再看吧。
5、传iPhone的折叠手机价格是14999起，已经有很多黄牛在想办法搞货，一开始估计每台要加价3000-4000元。苹果真是行走的印钞机，股价又可以涨了。 写到这里，无论A村还是港村都反弹了，估计大部分人还亏钱，但没那么痛了。
个人观点，今年还剩4个月，科技股应该没啥大行情了，但其他被砸得很惨的老登股，不用太担心。
只要从科技股里流出来的钱，有一部分来接盘，就够滋润几个月了。
就这些。💸