刘备教授通过比较全国及重点城市的新房房价收入比，指出当前整体房价处于近二十年来偏低区间，合理范围应为5–10倍家庭年收入；一线城市因新房与二手房价差大，表面偏高但尚属可消化；随着收入增长和统计口径差异，房价并未出现普遍失控，整体仍可承受。
看到一张很有意思的图，和诸位分享下。
各大一二线城市的房价收入比，也就是一个家庭平均需要几年收入可以买的起房，深圳还要26年，长沙、贵阳、呼和浩特，都只需要5年，我们杭州13年。
看各种统计数据，最重要的是口径，虽然上图没有说用的是什么口径，但我用杭州的数据回测了下。
去年杭州城镇居民人均可支配收入9万/年，平均每个家庭2.36人，对应家庭年收入21.2万，13年就是276万，而去年杭州新房销售中位数价格大概就是这个数，所以这里用的是新房口径。
二手房就便宜多了，贝壳统计去年中位数价格是190万左右，按二手房计算当前杭州的房价收入比应该小于9。
我问了下AI，他说目前中国官方的房价收入比一般按照新房价格来算，但全球主要按照二手房（二手房交易在全球占80%以上份额）来算，所以双方有很多结论是不一样的。比如OECD认为3-6倍是正常的，而国内通常认为7-10倍也可以，本质看这就是统计口径的差异。
考虑两者差异，再考虑到国内还没有房产税，所以这里简单粗暴给个结论：按照新房价格来进行计算，国内的合理房价收入比应该是5-10倍家庭年收入。
其中一线城市可以再宽松下，放松到15倍，因为这些地方的购买力来自全国甚至全球，不是单纯靠本地收入支撑。
按照这个标准，国内已经有不少二线城市落在合理区间的下沿，也就是5左右，大部分都处于合理区间的中间状态，也就是7左右。
一线城市依然偏高，但你们要注意一点，就是目前一线城市的新房和二手房差价非常大，比如上海、深圳动辄就是均价10几万的新房豪宅，但二手房中位数价格是5万元左右。
所以综合来看，一线房价依然偏高，但并没有数据显示得那么不合理。
南京、杭州、福州、厦门、天津这几个城市都存在隐性购买力支撑，所以还在10倍以上。偏高肯定还是偏高，但如果未来收入能有一定增速的话，短期内就能消化。
最后，我国目前包含所有城市的整体房价收入比为5.9，可能是20多年来的第一次处于合理区间的下沿。
……
恒指创新高，离历史新高大概还差20%左右。现在我村各大指数里面，不成材的只有恒科指数了，被外卖三傻血战搞得不上不下的。
在各种ETF里面，显著还在洼地的可能只有消费相关的，但大部分消费ETF里面重仓都是各种白酒，我不是说白酒不能买，但还可以等等，蹲一个确定性的底部。
我找了一个不含白酒的食品ETF（159151），跟踪的是中证全指食品饮料指数，其十大持仓为海天、伊利、安集、双汇、中粮糖业、金龙鱼、安井、新诺威、汤臣倍健、中炬高新，这些票应该不用我再给你么介绍了，都很熟悉。里面一共包含50个左右的食品类股票，基本上涵盖了有代表性的食品上市公司。
我回测了下这个指数过去15年的走势，如上图，之前一直是慢牛走势，但从21年高点到现在腰斩。从目前来看，各种工农业原材料都在涨，迟早会传导到消费端，诸位可以谨慎观察下。
1、昨天白天短暂回调以后，黄金和白银价格又创新高，原油也涨了 ，诱因是美军集聚在伊朗周边，一触即发。不过全球白银ETF已经处于净流出状态，明显已经有人开始止盈了。
2、泡泡玛特的空头和多头昨天同时发了研报，空头的观点是公司未来5年增长平均大概能维持在12.3%，所以给12.3PE估值。看到这个我都笑了，你他喵的是做多还是做空啊，长期增长能维持在10%以上的消费股，不该给20PE以上么。
3、苹果同意三星和海力士供应的内存价格翻倍，所以内存股大涨，另外估计明年苹果手机和笔记本也要涨价了，有计划的可以考虑近期入手。
4、传阿里投资两家核聚变公司。
5、传上海二手房价本月反弹，带动了地产相关票大涨。
最后讲个我今天看到的段子：
美国缺电力，中国缺芯片，央妈缺黄金，全球缺资源。
就这些。💸