刘备教授先以北京房价两次高点为例，指出学区房需求与人口周期错配带来的投资风险，随后借阅读历史与科幻的重要性，强调优秀投资者需兼顾过去、现在与未来；在财经动态部分，刘备教授简评Meta天价收购AI agent公司、贵金属与电力股的短期波动、人民币破7及雷总直播等热点，提醒读者保持对长期趋势与潜在成本收益的全局思考。
看到一张很有意思的图，关于这些年北京房价的走势。
和全国大部分城市不一样，北京房价的高点是2017年，然后出台了非常严厉的限购措施，所以全国房价都在涨的时候，北京房价是跌的。但是，2021年之后全国房价普跌的时候，北京反而有一个冲高，还在2023年初出现了一个次高位置。
问了下北京的朋友，表示这个次高主要是学区房拉起来的。
因为放开二胎，所以2016年和2017年有一波小的人口出生高峰，正好2023年要入学了，所以家长都在这个时间点抢购学区房。
但问题在于，2023年就是我国小学入学的高峰，后面几年就会急剧减少，所以学区房的价值也会随之稀释。我们杭州著名学区房文鼎苑从最高价10万以上跌到了4万多，北京也不会有多大区别。
那么在2023年抢购学区房的家长们，当时有没有思考过一种可能性，就是自己是最后的接盘侠？
或者说，为了娃能上个好点的学校，自己此生最大的一笔资产很快就稀释掉一半左右。
残酷的现实可能是，大部分人在做如此重大决策的时候，基本脑袋一拍就上了，根本没给自己留太多安全垫，也浑然没思考过斩杀线离自己还有多远。
这可能也是大部分普通人、普通中产的一个特点，就是对于短期内的事算得精明，但对于长期的大概率趋势忽略不计。
你们可能很多人都发现了，相对成功的一些投资者往往都喜欢读历史和科幻。因为投资本质来看是一种时间的艺术，其三要素就是理解过去、了解现在、预测未来。 如果不愿意去思索过去、未来这种高深的问题，最好的理财手段应该还是存银行。
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1、传meta将以几十亿美元的价格收购Manus，一家AI agent公司。目前已经有很多媒体报道了这个消息，meta也疑似官宣。这事真的有点魔幻，毕竟用过Manus的人不少，大部分评价并不太高，居然能卖一个天价。这事我暂时不评价，等后续。
2、贵金属价格巨幅波动，不过相关股票还好。短期内涨那么多以后回调是正常的，就看最后稳定在什么价格线上。
3、由于江苏长协电价不及预期，昨天电力股大跌。但有电力股粉丝分析说，虽然长协电价大概每度下降4分钱，但因为煤价下跌成本降低2分，容量电价政策增加1.5分利润，启停费+现货交易政策增加1分利润，利用小时数降低增1分钱成本，所以总体算下来每度电比去年少赚0.5分，还是可以就接受的。
个人理解，无论是购电方还是发电方都不是傻子，双方背后也都是国资，本质都是一家人，在谈判中都不太可能吃很大的亏。所以最后谈出来的不管是什么结果，并不会偏离合理的价格很远。从这个角度看，如果在某方面明显吃亏，那可能意味着在其他看不到的方面明显占便宜了。
4、在岸人民币破7，创2年多以来的高点。
5、雷总表示将做一场跨年直播，工程师现场拆车，好像是要拆YU7。过去雷总的直播都是超级利好，每次直播后股价都能凸凸一阵，甚至凸凸几倍，这次不知道还剩几成功力。
截止目前，我村成交2万亿，中位数跌0.32cm，并不算一个很好的交易日。
不过上证指数看起来10连阳的概率很大，难道是准备在明天，也就是2025年的最后一天冲破4000点？
就这些。💸