刘备教授说的“吃到社会主义红利”指投资市中心老破小，通过政府改造、拆迁或重建，享受房价上涨的收益。其中，政府改造能使房价上涨约8%。
最近看到有人在鼓吹一种房产投资思路。
购入市中心老破小，越老越好，越破越好。略加装修后出租，租售比不会太低，至少高于银行存款利息，多的可能在4%以上。
然后等待拆迁或者整体重建，后者就和我们杭州的浙工新村那样，绝大部分居民都同意把自己房子拆了，原地重建新房。浙工新村的重建费用是每平米1300元左右，如果要扩面的话是每平米3.4万。
也就是说，如果你不需要扩面，花10万左右就可以把老破小升级为电梯新房，房价翻倍不是梦。
不过这个思路其实有点问题，就是想要整体重建非常难，如果按照目前规则来看，概率可能低于5%。浙工新村成功后，我们杭州有不少小区都想搞整体重建，但最终都因为少数居民的反对失败。
为何明明只要同意房价就能翻倍，还会有人反对？
有些是不想折腾，比如年纪已经很大了，觉得自己等不到改造完那天，比如有很多资产，这套房涨不涨根本不在乎。
有些则是因为便宜没占够，虽然重建在正常人看来已经很好了，但对某些人来说就是要更多补偿才肯松口——类似拆迁时的钉子户。拆迁是政府行为遇到钉子户还能想想办法，但重建完全是自愿原则，没法硬来的。
所以重建这种事只能当一张彩票来看，不能当成房产投资的核心逻辑。不过一二线市中心老破小轮到改造还是大概率的。就是地方上出钱帮你修一下房子、改造一下小区环境和道路、增加些配套。
我现在住的老破小就是这样，改造以后生活质量高了很多。查了下网上数据，改造后房价大概能上涨8%左右，也算是享受到了社会主义红利。
但有一点我是赞同的，就是房价由土地价格和房子造价两部分构成，市中心的房价贵主要是因为土地值钱，但市中心老破小的价格当中，土地价格这部分通常严重折价。
比如同一个地段的两个小区，老破小价格3万，新房价格6万，但显然新房的造价不可能需要3万，通常最多也不会超过1万。
既然存在套利空间，最终就总会有人来来完成套利行为，只不过需要耐心等待而已。
我去过不少发达国家和地区，大部分城市，几百年前市中心在哪里，现在就还在哪里。
可能只有美国是例外，市中心被抛弃，郊区发展起来。
显然我们未来城市发展走的会是多数路线，而不是学习美国。
……
1、字节内部邮件表示要加薪，大致来说平均加30%左右，并表示要保持全球头部公司中的领先位置。这下压力给到了其他中概巨佬，你不加的话人就要被字节挖走，但如果加的话那成本又控制不住，业绩没法向股东交代。
加薪当然是好事，但如果巨佬们集体加薪客观上又增加了贫富差距。不过好的一面则是这些收入肯定要交个税，巨佬们每发100元工资基本就是要交45元个税，希望这笔钱的去向是真正的穷人。
2、耐克Q2营收124亿美元，同比+1%，股价大跌8cm，但估值依然有33PE左右。这点我就不太懂了，安踏的数据要比耐克好多了，为何只给13PE。
3、小米获得北京市L3自动驾驶测试牌照，至少说明小米的智驾水平应该也还可以，看明天市场给不给估值。
4、11月腾讯的元宝下载量2132万，仅次于豆包的2858万，千问893万，同比+613%，但比较让人意外的是美图秀秀，下载量2094万。千问发力还比较狠，最后可能会和豆包、元宝是一个档次。
5、泡泡玛特起诉200家跨境电商卖家侵犯知识产权，索赔4亿美元。这个基本上一告一个准，但就是不知道司法流程要走到什么时候。我国未来的趋势肯定也是严格管理知识产权，这对泡泡玛特是有利的。
对了，泡泡玛特还官宣涨价了，新品每个从69元涨到79元，提价14.5%，堪称新时代的茅台。
6、《互联网平台价格行为规范》印发，里面有类似于反倾销的规定，就是不得以低于成本价销售商品或者提供服务。对血战中的各家公司可能都是利好…
7、白银再次新高。
周五晚A50指数微涨，中概指数涨0.86cm，看起来还不错，但你们要知道周五我村是大涨的，所以可能明天就是个平开。💸