刘备教授认为，部分地区房价下跌，租售比提高，房产已从“市梦率”回归正常估值水平，成为价值投资者可考虑的投资对象。
昨天和老邻居聊天，知道我原来住的那个小区单价已经不足1.5万。这小区虽然房子质量一般般、也不在市中心，但出门就是地铁，还有不错的学区，之前很长一段时间价格都在3万左右，最高的时候曾经出过接近4万的天价。
目前一套140多平米的房子，不到200万就可以拿下，而由于边上有不少写字楼，还有小学、初中、高中、大学等，所以房子挺好租的，上面这样一套房目前的年租金大约是5万多，之前高的时候能到6万多。
算下来，租售比已经超过2.5%了。
如果是面积小一点的房子，比如90平米左右的，租售比可能更高些，接近3%。
通常来说，每年12月房价都是一个低点，因为很多人都需要在年底结清欠款什么的，所以会破价卖房。不过今年还是有点吓人，从9月初到现在，我们这里不少小区已经跌15cm以上了。
好消息则是，租售比越来越接近国际水平了。我听到的说法是，已经有些人开始出手抄底房子了，主要不是炒作房价，而是追求租金收益，租售比能超过4%的住宅都很香。
我简单算了下，假如未来GDP保持4%以上的增速，租售比达到3%，基本意味着持有房产的综合年化回报率7%左右。虽然对我来说这个收益率没啥吸引力，但对大部分人来说应该还是划算的。
当然咯，所谓综合年化回报率只是一个算数的结果，并不代表马上就能止跌回稳。
但至少目前我们大部分地方的地产估值水平，已经从市梦率慢慢回归到一个相对正常的水平，光就房租而言，能给持有者带来接近甚至超过银行存款水平的回报。
这是基本面的一个巨大变化，房产已经是价值投资者可以考虑的一个投资对象了。
假如有些机构能拿到廉价的贷款，比方说2%以下的，那就有可能大肆扫房出租，这里面已经有套利空间了。
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昨晚美股高开低走，今天全球股市表现都不太行，港村也被拉下水，但a村独树一帜，走出了独立行情。全天成交1.7万亿，中位数微跌0.13cm。
美股走势不佳还是因为近期ai相关数据不太行，如甲骨文的数据中心建设延期，昨晚英伟达、特斯拉、甲骨文、谷歌、amd等等都跌了，但今天a股的表现还是相对暖心了。
1、传小米的su7 ultra月销量只有几十辆，开局可是锁单上万的车型啊。目前还不清楚数据真假，但小米的股价跌了。
2、美光表示明年仅能满足三分之二的hbm需求，盘后股价大涨9cm。所以虽然今天ai板块整体表现不行，但内存股还可。
3、白银继续新高，黄金离新高一步之遥，但白银股还跌了，这和谁说理去。
4、谷歌计划后年建立太空ai算力中心，直接使用太阳能发电。太空中没有昼夜之分，所以就能一直稳定使用太阳能发电。这个计划很疯狂，短期内也不可能赚钱，就看给多少市梦率了。
5、前openAI员工姚顺雨成为腾讯AI首席科学家，直接向总裁汇报，年龄27岁。如此年轻，这是酸都酸不起来啊。💸