刘备教授分享其信源和自己的观点，对比上海和东京的房价，认为东京房价是上海房价的“锚”。目前上海房价高于东京，但考虑到经济增速、购买力来源和得房率，未来两者估值水平可能持平。
看到一篇对比分析房价的文章，和你们分享下。
东京房价连涨13年之后，目前城区新建公寓价格平均为7.2万一平米（以上按“使用面积=建筑面积*75%”计算）；上海城区新建个公寓价格平均约为12.1万。
但是东京的房产税整体来说高于上海，将这部未来需要缴纳的费用折现以后，东京新公寓的价格大约为上海的三分之二。
而从经济发展水平来看，东京人均GDP4.5万美元，上海是3万美元，上海正好是东京的三分之二左右。
下面是我补充的。
对比两地房价，还要考虑三个变量。
1、上海目前GDP增长还有5%，而东京是1%左右，假设维持这个增速不变，10年后上海的人均GDP会和东京持平。
2、上海房价的购买力不仅来自本地，还来自包邮区甚至全国，比如上海顶豪的购买者很多都是来自我们浙江的土豪，这种情况在东京是不太存在的，这肯定会拉高房价。
3、上海目前的新房得房率很高，大部分都在90%以上。所以用前面那个75%折算可能是相对低估了东京房价、高估了上海房价。
综合以上几点，再考虑到目前东京的房子还在涨、上海的还在跌，可能再过不久，比方说一两年，两者的估值水平会基本持平。
估值水平持平不代表不会跌，但至少就会有个可以比较的锚。如果哪天上海的房价估值低于东京，那至少算是一个可以抄底或者不再卖出的理由。
……
1、今天轮到消费股表演，中免涨停，中证白酒指数涨5cm，港村的泡泡玛特、东方甄选、海底捞等也都大涨。至于原因，可能就是因为昨天公布的CPI数据还过得去，市场想搏一个反弹。
2、美国政府关门有望结束，美股期货、加密币、黄金白银等全线上涨。另外还有个瓜，北京时间中午的时候“结束停摆方案”只差一票，但手握这一票的德克萨斯州议员迟到了，原因是停摆后大量航班延误，😄
3、最近一直有人向我推荐短剧《冒名琅琊》，看名字就知道讲的是南北朝的故事，说是以一己之力拉高了短剧的天花板，查了下是字节旗下的红果APP出品。从目前看，爆款短剧往往是从网文作品改编，所以近期阅文的表现也相当不错，IP又找到了一个新的变现渠道。
4、台积电10月销售额3674亿新台币，同比+16.9%。
5、传可能会被收储，有机硅板块大涨，合盛硅业盘中涨停，东岳硅材两个 交易日涨35cm。
截至目前，成交2万亿以上，中位数涨幅0.48cm。
但涨的主要是一直被鄙视的老登股，特别是消费股，跌的则以小豋股为主。
说明只要流动性来了，什么都会涨的。
就算没有理由涨，也可以编一个让他涨。
就这些。💸