深圳租售比接近2018年，房贷利率低2%。经济复苏或促租售比回升，房价市场化运行。新股华电新能涨幅超200%，恒生医药ETF创新高。
看到一个有意思的帖子，总结了历年深圳租售比和按揭利率，如下表。
泡沫顶峰是2021年，房贷利率比租售比高4.5%，目前和2018年水平差不多，房贷利率比租售比高2%左右。
假如房贷利率能下降1%，或者租售比上升1%，或者房贷利率降0.5%同时租售比涨0.5%，那两者的差距就是1%，和2014年差不多。
我咨询了下深圳业内的小伙伴，深圳房租大概比高峰时下降20-30%。通常来讲房价起伏都很大，但房租比较稳定，基本只和收入相关，所以如果经济能复苏，租售比回升0.5%的概率不小。
美国后面大概率要降息，而且可能要降好几次，我们这里房贷利率跟着降0.5%的概率很大，长期看降1%可能都很大。
凭个人感觉，一线大城市到了租售比只比房贷利率低1%的时候，应该就不算贵了。因为毕竟人口还在缓慢流入，GDP也还在以5%左右的速度提升，租金有上涨预期。
最近开了一个房地产方面的高规格会议，反正没提棚改之类的关键词，未来房价基本就要市场化运行了。当然政策肯定还会有，无非是降首付、按揭利率、减免增值税等等。
写到这里也没啥特别的结论，就是建议观察租售比和房贷利率这两个指标。
目前很多三四线城市以及部分二线城市，租售比已经超过3%，肯定已经不贵了，只是缺乏流动性，卖不上价格。
一线城市的租售比1.5%还是低了些，差不多只相当于定期存款的收益，可存银行比买房、租房可方便太多了，这就不会产生投资需求。但如果租售比能回升到2%以上，银行利率又下行，那肯定就有一部分人会动心了。
当然，以上说的是非股民。
对股民来说，目前4%以上稳定分红的票还有大把，还轮不到考虑房子。
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1、泡泡玛特半年血赚40亿，亮瞎眼，前瞻市盈率大约为30PE左右。这个 业绩真的是没话讲，泡皇请收下我忠诚的膝盖。当然，高增长能否持续依然是个迷，但一个未来可能无限接近20PE的新消费股，怎么看都不贵啊。
泡皇今天被砸盘很正常，搏业绩的短线基金撤退的常态。这种业绩支撑的票跌不了太多，真跌多了包括我在内很多人都会上。
2、新股华电新能上市，最高市值炒到了4000多亿，涨幅超200%。这是个很容易中的大蓝筹，中签的应该是人人吃肉了，算是给全国股民普发红包。但说真的，长期来看牛市炒新股的都是活雷锋，因为估值水平迟早也得跌回去。我的建议就是现在逢新必打，中了就砸给雷锋们，也算是收到了A村久违的馈赠。
牛市中大部分人都会莫名其妙赚到钱，但要记得这是靠运气（中签）赚的钱，千万不要靠能力（炒新）亏回去了。
3、创新药有利好，未来基本不进行集采，恒生医药ETF新高。可惜我手里的药没怎么涨，真的气啊。
4、中国人寿拟清仓所持的杭州银行，套现超30亿。杭州银行业绩挺好的，涨幅说实话也不算太多，所以今次坚持还是挺有争议。但无论如此，这说明险资买银行并非只买不卖，银行最硬的那条逻辑有点动摇了。
5、传酒鬼酒将和胖东来合作，退出特供酒，股价大涨，白酒板块反弹。但就算酒鬼酒真的能在胖东来卖出去很多，这对其他白酒难道不是利空么？白酒的利空还是太大了些，我也不太清楚现在算不算price in。
上证盘中跌破3500，收盘又给V回来了。
主要原因是3500点本来就没那么容易破，次要原因可能是前天收盘我算了下，账户触发敏感词了。
其实可能大盘本来昨天就要跌了，但恰好英伟达的芯片给续了一天命，所以今天才回调。
反正我都习惯了，熬着吧。💸